堺市・岸和田市などの泉州での住宅・土地の売買のことなら、忠岡町の大勢不動産にご相談ください。

大阪府泉北郡忠岡町で不動産相続や住宅・物件・土地の売買、住宅リフォームなら
大勢不動産にご相談ください。岸和田市や遠方の方もお気軽に。

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不動産購入の流れ 不動産売却の流れ
不動産購入の流れ
堺市・岸和田市などの泉州での住宅・土地の売買のことなら、忠岡町の大勢不動産にご相談ください。 STEP1.大勢不動産に相談
住みたい地域、住宅の種類、広さや間取り、入居したい時期などの希望条件を整理しましょう。
住宅や土地についての様々なご質問やご要望、その他、購入資金等のご相談も随時受け付けております。
まずはお気軽にお問い合わせください。
堺市・岸和田市などの泉州での住宅・土地の売買のことなら、忠岡町の大勢不動産にご相談ください。 STEP2.予算を決める
希望の住まいのおおむねの相場を調べ、預貯金の額や住宅ローンの借入可能額などを確認して、予算の目安を立てていきます。
本体価格の他に税金等の様々な諸経費がかかります。
また、新居に必要な引越し代や家具・電化製品代等も考慮し、購入にかかる総額を把握しましょう。
堺市・岸和田市などの泉州での住宅・土地の売買のことなら、忠岡町の大勢不動産にご相談ください。 STEP3.住まいを探す
インターネット検索や新聞折り込み広告、不動産会社からの紹介などから物件情報を集め、ご希望の条件にベストな物件をご提案致します。

じっくり打ち合わせを行い、ご希望の条件を明確にしていきます。
堺市・岸和田市などの泉州での住宅・土地の売買のことなら、忠岡町の大勢不動産にご相談ください。 STEP4.現地を見学に行く
気になる物件がございましたらご一報下さい。実際にモデルルームや現地を見学します。

購入したい物件が見つかりましたら、物件の内部や構造はもちろん、周辺環境や日当り、騒音、設備、購入条件などを確認します。
堺市・岸和田市などの泉州での住宅・土地の売買のことなら、忠岡町の大勢不動産にご相談ください。 STEP5.資金計画を立てる
物件探しと並行して、資金計画を具体化させていきます。
物件の購入資金以外に必要となる諸経費や、住宅ローンの金利、毎月の返済額などについても試算します。
堺市・岸和田市などの泉州での住宅・土地の売買のことなら、忠岡町の大勢不動産にご相談ください。 STEP6.購入を申し込み
「不動産購入申込書」という書面を用いて売主さまに購入の申し込みをします。
価格、条件面について「買主様の代理人」としてより良い条件にてご契約できるよう交渉いたします。
また同時並行してローンの事前確認を行いましょう。

このとき、申込証拠金を預けることがありますが、売買契約の前に申し込みを撤回する場合には返還してもらえます。
堺市・岸和田市などの泉州での住宅・土地の売買のことなら、忠岡町の大勢不動産にご相談ください。 STEP7.重要事項の説明を受ける
売買契約の締結までに、買主様に対し宅地建物取引主任者が不動産の重要事項について書面を交付のうえ購入物件に関する重要事項の説明致します。

その内容をしっかりと確認し、説明事項に不明な点、疑問点がないか確かめていただくことが大切です。
堺市・岸和田市などの泉州での住宅・土地の売買のことなら、忠岡町の大勢不動産にご相談ください。 STEP8.不動産の売買契約を結ぶ
重要事項説明を受け、不明点がはっきりし、双方が希望条件で合意できたら売り主と売買契約を結びます。

このとき、一般的には物件価格の10~20%程度の手付金(契約金)を支払います。売買契約を結ぶに当たっては、しっかりと契約内容を確認しましょう。

内容確認ができましたら双方が署名・捺印し、売主様に手付金をお支払頂きます。
堺市・岸和田市などの泉州での住宅・土地の売買のことなら、忠岡町の大勢不動産にご相談ください。 STEP9.住宅ローンを契約する
売買契約を結んだら、銀行等の金融機関に売買契約書の写し等必要書類をそえて金融機関へローン申請し、住宅ローンの正式な契約を結びます。

申し込みから約1〜3週間で金融機関よりローンの審査結果が伝えられます。
融資承認後、融資実行日までの間に金融機関とお客様との間で金銭消費貸借契約・抵当権設定契約を結びます。
堺市・岸和田市などの泉州での住宅・土地の売買のことなら、忠岡町の大勢不動産にご相談ください。 STEP10.引き渡しを受ける
物件が完成したら、買主様・売主様が一同に会し残代金のお支払いとともに最終のお手続きを行います。

同時に売り主が物件を引き渡し、不動産の登記手続きを行い、物件のお引渡しを行います。
大勢不動産は信頼のおける司法書士との連携もあり、安全・確実な取引をバックアップ、アフターフォロー致します。
その後、引っ越しをして入居となります。
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不動産売買の流れ
堺市・岸和田市などの泉州での住宅・土地の売買のことなら、忠岡町の大勢不動産にご相談ください。 STEP1.大勢不動産に相談
まずはお客様のご要望をお聞かせ下さい。その上でベストな売却計画を提案致します。

売却すると決めたら、いくら程度で売れそうかの目安を立てます。
堺市・岸和田市などの泉州での住宅・土地の売買のことなら、忠岡町の大勢不動産にご相談ください。 STEP2.物件価格の査定を依頼する
ご売却物件の調査を行います。
物件価格の査定を依頼するところから、大勢不動産との付き合いが始まります。
売却する住まいの価格をプロの目で査定致します。
堺市・岸和田市などの泉州での住宅・土地の売買のことなら、忠岡町の大勢不動産にご相談ください。 STEP3.仲介契約を結ぶ
正式にご売却を当社にお任せ頂くことが決まりましたらご売却をお任せ頂く為の手続きをします。
宅地建物取引業法に定められている媒介契約を結んで頂きます。媒介契約には次の3種類があります。

■専属専任媒介契約 ■専任媒介契約 ■一般媒介契約

自分の希望する売却方法などを踏まえて、どの契約を結ぶか決定しましょう。
堺市・岸和田市などの泉州での住宅・土地の売買のことなら、忠岡町の大勢不動産にご相談ください。 STEP4.不動産を売り出す
販売活動を開始します。売り出し価格は、その後の売却活動に大きく影響します。
不動産広告媒体、協力業者や加盟協会等のネットワークをフルに活用し、迅速にお客様のご要望に沿えるよう販売活動を展開します。
堺市・岸和田市などの泉州での住宅・土地の売買のことなら、忠岡町の大勢不動産にご相談ください。 STEP5.購入希望者と交渉する
販売活動の結果、購入の申込みを頂きましたら売却条件を交渉します。
もちろん価格の条件は最も重要ですが、ご依頼主さま、買主さま双方にご満足頂いて契約に望めるよう交渉を進めます。
堺市・岸和田市などの泉州での住宅・土地の売買のことなら、忠岡町の大勢不動産にご相談ください。 STEP6.物件情報を開示の可否を相談する
売買契約を結ぶ前に、物件に関する情報をできるだけ正確に購入希望者へ提供しましょう。
特に、契約締結後のトラブルを防止するためには、物件に不具合や欠陥など(契約では「瑕疵(かし)」といいます)がある場合には、誠実に購入希望者に伝えることが大切です。また、不動産会社が仲介する場合は、「重要事項説明」という制度に基づく詳細な物件説明を行いますので、大勢不動産が物件調査にご協力致します。
堺市・岸和田市などの泉州での住宅・土地の売買のことなら、忠岡町の大勢不動産にご相談ください。 STEP7.売買契約を結ぶ
売買条件を合意したら、契約に先立ち宅地建物取引主任者により重要事項の説明を行い、買い主と売買契約を結びます。
このとき、一般的には物件価格の10~20%程度の手付金(契約金)を受け取ることになります。
該当物件における不明点や疑問をはっきりさせます。
諸条件を盛り込んだ契約書を交付し、お互いに署名・捺印をし、買主さまより手付け金の交付を受ければ無事契約完了となります。
堺市・岸和田市などの泉州での住宅・土地の売買のことなら、忠岡町の大勢不動産にご相談ください。 STEP8.引き渡しを受ける
買主さま・売主さまが一同に会し残代金のお支払いとともに最終のお手続きを行います。
売買代金を受領するのと同時に、登記申請(抵当権抹消、所有権の移転等)を行います。
細かな設備・備品等の取り扱いなどについても、買い主と現地立ち会いを行った上で十分に確認をしましょう。

信頼のおける司法書士との連携もあり、安全・確実な取引をバックアップを致します。
これで取引は完了致しますが、大勢不動産ではお引渡し後のアフターフォローも万全の体制が整っております。
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